При покупке испанской недвижимости оплачиваются два вида налогов и два вида сборов за регистрацию передачи права собственности:
- Сборы – за нотариальное засвидетельствование документов на право собственности и за регистрацию собственности в Реестре недвижимости.
- Налоги – на передачу права собственности на недвижимость и налог на прирост капитала и увеличение стоимости земли, обычно называемый Plus valía. Этот налог муниципальный.
Нотариальный сбор
Вы платите нотариусу (Notario) фиксированный сбор по официальной шкале. Его размер варьируется в зависимости от стоимости земли, размера жилья и его цены, и составляет примерно от €350 до €600.
Сбор за регистрацию сделки в Регистре недвижимости
Существует сбор за оформление недвижимости на Ваше имя в официальном Регистре недвижимости, Registro de la Propiedad. Это будет приблизительно такая же сумма, как и оплата нотариусу. Ваш адвокат или консультант по продаже недвижимости перед покупкой сможет назвать точную сумму в Вашем конкретном случае.
Налог на передачу права собственности на недвижимость.
Этот налог, называемый в Испании Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), обычно составляет 8% от стоимости, заявленной в контракте для частных сделок. При покупке недвижимости от застройщика это будет IVA (налог на добавленную стоимость) в размере 8%, поскольку продажа в данном случае является коммерческой сделкой, а не сделкой между частными лицами.
В дополнение к этому, Вы заплатите сбор за документы, или гербовый сбор, от 0,5% до 1%. Таким образом, налог при покупке недвижимости обойдется Вам примерно в 8-10 % от ее стоимости, указанной в договоре.
Обращаем Ваше внимание:
Увеличение вышеозначенных налоговых платежей применяется только на территории региона Андалусия. Пожалуйста, просим обращаться к нам за консультацией в случае, если Вы заинтересованы в приобретении недвижимости в других регионах Испании.
Plus valía.
Второй налог на продажу недвижимости – это Arbitrio sobre el Incremento del Valor de los Terrenos, муниципальный налог на увеличение стоимости земли с момента ее последней продажи. Обычно, для краткости, его называют Plus valía, и его величина может изменяться очень сильно. Этот налог рассчитывается на основе официальной стоимости земли, которая всегда ниже рыночной, в зависимости от периода времени между продажами и города, в котором находится недвижимость. Чаще всего (если нет другой договоренности) его оплачивает Продавец.
Кроме этих налогов и сборов, уплачиваемых в момент покупки жилья, все собственники имущества в Испании обязаны платить 2 вида ежегодных налогов:
- Налог на вмененный доход, Impuesto sobre la Renta
- Ежегодный налог на недвижимость, Impuesto sobre Bienes Inmuebles – IBI
Не волнуйтесь, несмотря на кажущуюся сложность законодательства, по сравнению с другими европейскими странами, Испания остается страной с одной из самых низких ставок по налогу на недвижимость, а наши юристы и налоговые консультанты обязательно помогут Вам разобраться во всех вопросах, связанных с налогами.
