Открытие счета в банке
Нерезиденты Испании могут беспрепятственно открывать банковские счета в евро в испанских банках. Счета резидентов и нерезидентов отличаются друг от друга, поскольку к переводам, совершаемым резидентом и нерезидентом, применяются различные законодательные нормы.
Счет нерезидента называется cuenta extranjera, но, при использовании его на территории Испании, он обладает теми же свойствами, что и счет резидента. Единственное отличие состоит в том, что со счета нерезидента не удерживается подоходный налог в размере 18 %.
Помимо Вашего обычного текущего счета, с которого Вы оплачиваете счета в Испании, Вы можете открыть депозитный счет в евро или другой валюте. Процентные ставки будут варьироваться в зависимости от выбранного Вами банка.
Ипотечный кредит.
Вы, как нерезидент, можете точно так же воспользоваться ипотечным кредитом для покупки жилья, как и другие жители Испании.
Обычно размер ставок по ипотеке привязано к ставке EURIBOR и в настоящее время Вы можете найти предложения по ипотеке со ставкой менее 3% годовых.
Euribor - Европейская межбанковская ставка предложения (European Interbank Offered Rate) — средневзвешенная процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро, установленная Европейским Центральным банком.
Вы можете зайти в любой банк и попросить предоставить Вам "oferta vinculante", или открытую оферту. Испанские законы в сфере защиты прав потребителей обязывают банки представить Вам такой документ, где перечислены все условия по предоставлению ипотеки. Оформление такого предложения обязательно для любого банка и действительно в течение 10 дней. Это даст Вам время изучить его. Если Вы возьмете такие предложения из разных банков, Вы можете сравнить их.
В предложениях будут перечислены такие пункты как:
- Tipo nominal – номинальная процентная ставка.
- Tipo anual efectivo - TAE - эффективная годовая процентная ставка.
- Комиссия за открытие – обычно в размере одного процента от займа, хотя некоторые банки берут 0,5% и даже меньше.
- Плата за оценку - Это плата за оценку недвижимости официальным оценщиком, на основании которой банк принимает решение о размере займа. Приблизительная стоимость - €200-€500.
- Комиссия за досрочное погашение – ее взимают за досрочное погашение Вашего займа. Обычно составляет один процент от непогашенной суммы, но может быть меньше или вообще отсутствовать.
- Страхование недвижимости - Вас могут попросить застраховать свой дом, на который оформляется ипотека.
- Сбор за удаление записи - после погашения задолженности по ипотеке Вы должны удостовериться, что запись о наличии ипотеки в Реестре Недвижимости удалена. Иначе в нем останется информация о том, что дом заложен. Банк должен обеспечить удаление записи, но Вы должны напомнить об этом и оплатить эту услугу.
- Страхование жизни - для банков весьма характерно настаивать на том, чтобы Вы прибрели полис страхования жизни.
- Страхование займа - действует только в некоторых банках и обозначает схему, при которой получатель займа страхуется от его невыплаты, если он потеряет работу или заболеет.
Наши специалисты с удовольствием порекомендуют ряд испанских банков, с которыми мы сотрудничаем, и которые весьма лояльно относятся к нашим клиентам.
