Услуги, оказываемые нашим клиентам при покупке недвижимости в Испании

  1. Консультации по вопросам приобретения недвижимости в Испании.
  2. Поиск и индивидуальный подбор объектов недвижимости в Испании.
  3. Организация поездки для просмотра объектов недвижимости.
  4. Помощь по открытию счетов в испанских банках.
  5. Помощь в получении ипотечного кредита.
  6. Полное юридическое сопровождение сделки по покупке/продаже недвижимости в Испании.
  7. Подготовка, перевод и легализация документов, необходимых для совершения сделки.
  8. Помощь в оформлении договоров на коммунальные услуги, документов на право собственности, контроль ежегодных налоговых и коммунальных платежей.
  9. Страхование - недвижимости, медицинское, автотранспорта.
  10. Текущее обслуживание и ремонт объектов недвижимости.
  11. Организация встреч/проводов в аэропорту, экскурсионное обслуживание.
  12. Помощь в аренде и покупке автомобилей, мотоциклов, моторных и парусных яхт в Испании.
  13. Услуги по проектированию, строительству и капитальному ремонту жилья с получением всех разрешительных документов.
  14. Ландшафтный дизайн, озеленение, дизайн внутренних интерьеров, покупка мебели и бытовой техники.
  15. Услуги по продаже и сдаче в аренду недвижимости в Испании.

Консультация по вопросам покупки недвижимости в Испании.

Если Вы задумались о возможности купить недвижимость в Испании, рекомендуем Вам прежде всего получить грамотную консультацию у наших специалистов, имеющих огромный опыт в этом вопросе.

Для получения консультации по недвижимости Испании Вам нужно позвонить в наш московский офис и договориться о встрече с нашим консультантом у нас в офисе, либо (по договоренности) в любом удобном для Вас месте.

Консультации проводится на безвозмездной основе, однако просим Вас принять во внимание занятость наших сотрудников и согласовывать время Вашей встречи заранее.

Во время консультации наши специалисты ответят на все интересующие Вас вопросы (например, о средней стоимости недвижимости в Испании, о процедуре покупки недвижимости, о налогообложении при покупке недвижимости в Испании, и т.д.) и попытаются помочь определиться с выбором типа недвижимости, ее возможного местонахождения и необходимости наличия дополнительных опций (бассейна, садового участка, и т.п.) с учетом всех Ваших пожеланий.

Если Вы находитесь в другом городе и не имеете возможности посетить наш офис, Вы можете получить предварительную консультацию по телефону. Для этого Вам нужно просто позвонить в наш офис.

Также мы предлагаем платные юридические и налоговые on-line консультации с испанскими юристами и адвокатами по любым вопросам, связанным с приобретением или продажей объектов недвижимости, регистрацией испанских компаний, наследованием и передачей права собственности, и т.д.

Поиск и индивидуальный подбор объектов недвижимости в Испании.

На основании предварительной консультации и с учетом Ваших пожеланий наши специалисты подберут для Вас несколько наиболее подходящих вариантов для покупки или аренды недвижимости в Испании из нашей базы объектов недвижимости и вышлют Вам подробную информацию для ознакомления.

Чем подробнее Вы опишите свои пожелания и требования во время предварительной консультации, тем проще нам будет подобрать для Вас наиболее подходящий вариант.

Организация поездки для просмотра объектов недвижимости.

Для осмотра выбранных вариантов (виллы и апартаменты в Испании) мы поможем Вам организовать поездку в Испанию. Для этого просто сообщите нам удобное для Вас время поездки, категорию отеля, тип питания (BB или HB), планируемый аэропорт вылета и количество сопровождающих Вас лиц. Сотрудник нашего партнера - Туристического агентства ATW Travel - свяжется с Вами и сообщит о стоимости поездки и о необходимых документах для оформления визы и авиабилетов. В Испании Вас встретит наш русскоговорящий сотрудник, который будет сопровождать Вас во время поездки и осмотра вариантов виллы в Испании на побережье и поможет решить все вопросы с оформлением сделки.

Примерный план ознакомительной поездки:

1.       Выбор объекта – просмотры объектов организует наш представитель.
2.       Встреча с представителем Продавца, обсуждение окончательной цены и условий сделки (размер залога, стоимость мебели, порядок расчетов и т.п.).
3.       При необходимости: встреча с адвокатом, оформление соглашения на полное юридическое сопровождение сделки и Доверенности на заключение сделки на имя адвоката.
4.       Открытие счета в банке (потребуется ряд документов – справка с места работы с указанием должности и оклада (на англ. или исп.), справка 2 НДФЛ (с переводом на англ. или исп.), желательно – письмо из Вашего российского банка о том, что Вы – его давний клиент).
5.       Подписание с Продавцом Соглашение о намерениях и оплата депозита (обычно €5.000 - €15.000 – по договоренности с Продавцом).
6.       Если Доверенность не оформляется – с этим соглашением необходимо посетить Отдел по работе с иностранцами в местной Полиции и сделать запрос на получение NIE.
7.       По возвращению в Россию (при необходимости) – оформление в местной Налоговой инспекции Уведомления об открытии счета за рубежом, на основании которого Вы сможете без проблем перечислять любые суммы со своего личного счета в России на свой счет в Испании.
8.       Оплата оставшейся части стоимости объекта на свой счет в Испании (с учетом размера сопутствующих налогов).
9.       Перечисление остатка стоимости объекта по Договору на счет Продавца либо оформление банковского чека на имя Продавца с последующей их передачей при подписании Договора у Нотариуса. (Прим. – При оформлении Доверенности возможно перечисление всей суммы с учетом налогов на клиентский банковский счет адвокатской конторы, при этом оплату контракта и всех налогов осуществляет Ваш адвокат).
10.   Получение NIE (если Доверенность на адвоката не оформляется).
11.   Подписание у Нотариуса Договора купли-продажи с Продавцом или его представителем (если Доверенность не оформляется). После регистрации контракта Нотариусом в Registro de la Propiedad Вы становитесь счастливым обладателем недвижимости в Испании.
12.   Переоформление всех договоров на оказание коммунальных услуг (электричество, вода, договор с Сообществом владельцев жилья, телефон, и т.п.) на нового собственника. В этом вопросе мы Вам тоже можем помочь.

 

Открытие счета в испанском банке.

Для открытия счета в испанском банке гражданину РФ необходим действующий загранпаспорт. Некоторые банки дополнительно просят предоставить справку с места работы и Форму 2 НДФЛ с переводом на английский или испанский язык.

Если Вы собираетесь покупать недвижимость в Испании с оформлением ипотечного кредита, то лучше сразу открыть счёт в том банке, который профинансирует Вашу сделку на наиболее выгодных условиях. Если же Вы рассчитываете только на свои средства, то счёт в испанском банке понадобится Вам для перевода денежных средств из России в Испанию и для дальнейшей оплаты ежегодных налогов и коммунальных услуг.

Помощь в получении ипотечного кредита.

В Испании обычной практикой является покупка жилья в кредит. Ипотечный кредит предоставляется в размере до 100% для резидентов Испании и до 70% для нерезидентов от суммы оценки жилья официальным оценщиком недвижимости. Эта сумма оценки не всегда совпадает с реальной стоимостью жилья, она может быть как ниже, так и выше. Срок, на который предоставляется ипотечный кредит также зависит от того, являетесь ли Вы резидентом Испании и от возраста Покупателя недвижимости. Для резидентов ипотечный кредит может быть предоставлен на срок до 45 лет, для нерезидентов - на срок до 30 лет.

В настоящее время средняя процентная ставка по ипотечным кредитам составляет около 3-4%. Чаще всего она привязана к значению EURIBOR - Европейской межбанковской ставке предложения (European Interbank Offered Rate) — средневзвешенной процентной ставке по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро. О состоянии EURIBOR на сегодняшний день Вы можете узнать здесь.

Для получения ипотечного кредита для покупки недвижимости в Испании, необходимо предоставить документы, подтверждающие Ваш доход (справка с места работы, налоговая декларация и т.п.) и письмо из банка, в котором Вы обычно обслуживаетесь, о том, что Вы являетесь его клиентом. При этом желательно чтобы Ваш ежемесячный официальный доход превышал примерно в 3 раза сумму ежемесячных платежей по кредиту.

Полное юридическое сопровождение сделки по покупке/продаже недвижимости в Испании.

Для наших клиентов мы осуществляем полное юридическое сопровождение сделки при поддержке опытных испанских юристов и адвокатов.

В процессе осуществления покупки недвижимости в Испании мы поможем Вам:

  • подготовить, перевести и легализовать все документы, необходимые для совершения сделки;
  • осуществить перевод денежных средств со счета в России на Ваш счет в Испании и оплату всех необходимых налогов;
  • получить NIE и выписку Nota Simple из Регистра собственности;
  • переоформить контракты на коммунальные услуги (электричество, вода, телефон) на нового владельца собственности;
  • внести изменения в муниципальном регистре собственности и переоформить оплату всех ежегодных налогов на нового владельца;
  • при необходимости застраховать Вашу собственность;
  • осуществлять текущее обслуживание и ремонт объектов недвижимости;
  • организовать встречи и проводы в аэропорту, а также экскурсионное обслуживание;
  • арендовать или купить автомобиль, мотоцикл, моторную или парусную яхту;
  • заключить контракт со строительной организацией на оказание услуг по проектированию, строительству и капитальному ремонту с получением всех необходимых разрешительных документов;
  • разработать проект ландшафтного дизайна Вашего земельного участка  и произвести его благоустройство и озеленение;
  • разработать проект дизайна внутренних интерьеров, купить необходимую мебель и бытовую технику.

Обращаем Ваше внимание!

Все услуги для наших клиентов, связанные с приобретением недвижимости в Испании Агентство недвижимости COSTASOL.RU оказывает БЕСПЛАТНО! 
Мы получаем фиксированное вознаграждение от продавцов недвижимости, с которыми у нас заключены договора. 
Данное вознаграждение никак не отражается на конечной цене выбранного Вами объекта недвижимости, более того - наши сотрудники обязательно помогут Вам в переговорах с Продавцом по поводу снижения стоимости выбранного Вами объекта.

Услуги по продаже, сдаче в аренду и администрированию объектов недвижимости в Испании.

Если Вы хотите продать свою недвижимость в Испании, то мы обеспечим полное юридическое сопровождение сделки, подготовим все необходимые для этого документы: выписку из Регистра недвижимости Nota Simple, справку из муниципалитета об уплате налога IBI, справку от администрации урбанизации об отсутствии задолженностей и другие необходимые документы. А также проконтролируем после сделки, чтобы новый владелец перевёл на своё имя все контракты на коммунальные услуги.

Если в настоящее время Вы не пользуетесь своим жильем и хотите сдать в аренду свою недвижимость в Испании, мы поможем Вам найти клиентов, оформить контракт, юридически грамотный с точки зрения Испанского законодательства, организовать контроль за сохранностью Вашего имущества и своевременностью оплаты аренды.

Если Вы являетесь счастливым обладателем недвижимости в Испании, но не живете там постоянно, и не хотите сдавать его в аренду, мы предложим Вам пакет услуг по администрированию Вашего жилья, обеспечивающий его сохранность и избежание дополнительных непредвиденных расходов (штрафных санкций за несвоевременную оплату налогов, ошибочные счета за коммунальные услуги и т.п.).

Полный пакет обслуживания включает в себя:

  • еженедельный просмотр корреспонденции и оповещение владельца в случае получения важных извещений;
  • регулярный осмотр и проветривание помещений;
  • контроль счетов за коммунальные услуги, выяснение причин в случае неоправданного увеличения расходов;
  • контроль за своевременной оплатой ежегодных налогов и ежемесячных сборов (например, платежей в Comunidad - сообщество владельцев жилья);
  • представление интересов владельца во всех официальных органах;
  • предоставление номера мобильного телефона нашего сотрудника охранному агентству, если в помещении установлена охранная или пожарная сигнализация, а также выезд сотрудника на место в случае срабатывания сигнализации;
  • контроль за работающим персоналом (садовник, уборщица и т.д.);
  • контроль действующих автоматических систем (автоматический полив, очистка бассейна, охранная сигнализация);
  • найм персонала для осуществления мелких ремонтных работ в случае необходимости и контроль за их выполнением.

Вы можете воспользоваться как полным пакетом, так и отдельными услугами. Стоимость такого обслуживания варьируется в каждом конкретном случае в зависимости от типа недвижимости, ее местонахождения и списка требуемых услуг, и фиксируется в договоре, подписываемом с владельцем недвижимости.

Ежемесячная оплата за администрирование объекта недвижимости не включает непредвиденные расходы (стоимость ремонта и материалов, оплата счетов сторонних организаций, оплата третьим лицам в случае их найма, и т.п.). Все дополнительные расходы совершаются только с согласия владельца.

Услуги по продаже недвижимости, сдаче жилья в аренду и его администрированию, а также услуги по полному юридическому сопровождению сделок оказываются на возмездной основе.

 

  • Версия для печати

Мотосалон MOPEDA.NET