1. Консультация по вопросам приобретения недвижимости в Испании.

2. Поиск и индивидуальный подбор объектов недвижимости.

3. Организация ознакомительной поездки.

4. Открытие счета в испанском банке.

5. Помощь в получении ипотечного кредита.

6. Полное юридическое сопровождение сделки по покупке/продаже недвижимости.

7. Подготовка, перевод и легализация документов, необходимых для совершения сделки.

8. Помощь в оформлении договоров на коммунальные услуги, документов на право собственности, контроль ежегодных налоговых и коммунальных платежей.

9. Страхование - недвижимости, медицинское, автотранспорта.

10. Текущее обслуживание и ремонт объектов недвижимости.

11. Организация встреч/проводов в аэропорту, экскурсионное обслуживание.

12. Помощь в аренде и покупке автомобилей, мотоциклов, моторных и парусных яхт в Испании.

13. Услуги по проектированию, строительству и капитальному ремонту жилья с получением всех разрешительных документов.

14. Ландшафтный дизайн, озеленение, дизайн внутренних интерьеров, покупка мебели и бытовой техники.

15. Услуги по продаже и сдаче в аренду объектов недвижимости.

Консультация по вопросам приобретения недвижимости в Испании.

Если Вы задумались о возможном приобретении недвижимости за рубежом, рекомендуем Вам прежде всего получить грамотную консультацию у наших специалистов, имеющих огромный опыт в этом вопросе.

Для получения консультации Вам нужно позвонить в наш московский офис и договориться о встрече с нашим сотрудником у нас в офисе, либо (по договоренности) в удобном для Вас месте.

Консультации оказываются на бесплатной основе, однако просим Вас принять во внимание занятость наших сотрудников и планировать Ваш визит заранее.

Во время консультации наши специалисты ответят на все интересующие Вас вопросы и попытаются помочь определиться в выборе типа недвижимости, ее возможного местонахождения, размера и наличия дополнительных опций с учетом всех Ваших пожеланий.

Если Вы находитесь в другом городе, или не имеете возможность посетить наш офис, Вы можете получить предварительную консультацию по телефону. Для этого Вам нужно позвонить в наш офис, оставить оператору свой контактный телефон и наши консультанты свяжутся с Вами в удобное для Вас время.

Поиск и индивидуальный подбор объектов недвижимости.

На основании предварительной консультации наши специалисты подберут для Вас несколько наиболее подходящих вариантов из нашей базы объектов недвижимости и вышлют Вам всю информацию для ознакомления.

Чем подробнее Вы опишите свои пожелания и требования во время предварительной консультации, тем проще нам будет подобрать для Вас подходящий вариант.

Организация ознакомительной поездки.

Для осмотра выбранных вариантов мы поможем Вам организовать поездку в Испанию. Для этого просто сообщите нам удобное для Вас время поездки, категорию отеля, тип питания (BB или HB), планируемый аэропорт вылета и количество пассажиров. Сотрудник турагентства свяжется с Вами и сообщит о стоимости поездки и необходимых документах для оформления визы.

Примерный план ознакомительной поездки в Бенальмадену (Малага):

суббота		вылет из Москвы, прилет в аэропорт Малага, встреча в аэропорту, трансфер и размещение в отеле
воскресенье		обзорная экскурсия по городу (Пуэрто Марина, парк Палома, парк Коломарес, поездка на фуникулере на гору Сьерра Михас с посещением питомника орлов, посещение парка Тиволи)
понедельник		осмотр выбранных объектов недвижимости (4-5 объектов), вечером - экскурсия в Марбелью и Пуэрто Банус
вторник		осмотр объектов недвижимости (4-5 объектов), вечером - посещение Фламенко шоу в казино Торрекебрада
среда		осмотр объектов недвижимости (4-5 объектов), вечером - посещение Аквапарка
четверг		встреча с адвокатом и налоговым консультантом, открытие счета в банке, подписание контракта - соглашения о намерениях, вечером - торжественный ужин в ресторане в Пуэрто Марина де Бенальмадена
пятница		оформление необходимых документов для получения NIE, при оформлении ипотеки - посещение банка, согласование списка необходимых документов
суббота		прогулка на парусном катамаране, свободное время, вечером - вылет в Москву из аэропорта Малага

Открытие счета в испанском банке.

Для открытия счета в испанском банке гражданину РФ необходим только действующий загранпаспорт.

Если Вы собираетесь покупать в кредит, то лучше сразу открыть счёт в том банке, который профинансирует Вашу сделку. Если же Вы рассчитываете только на свои средства, то счёт в испанском банке понадобиться для получения справки о происхождении денег. Эту справку нужно будет предъявить нотариусу при подписании договора купли-продажи, если Вы не являетесь резидентом Испании (т.е. не проживаете постоянно на территории Испании).

 

Помощь в получении ипотечного кредита.

В Испании обычной практикой является покупка жилья в кредит. Ипотечный кредит предоставляется в размере до 100% для резидентов Испании и до 70% для нерезидентов от суммы оценки жилья официальным оценщиком недвижимости. Эта сумма не всегда совпадает с реальной стоимостью жилья, она может быть как ниже, так и выше. Срок, на который предоставляется ипотечный кредит тоже зависит от того, являетесь ли Вы резидентом Испании. Для резидентов ипотечный кредит может быть предоставлен на срок до 45 лет, для нерезидентов - на срок до 30 лет.

В настоящее время средняя процентная ставка по ипотечным кредитам составляет около 5%. Чаще всего она привязана к значению EURIBOR - Европейской межбанковской ставке предложения (European Interbank Offered Rate) — средневзвешенной процентной ставке по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро. О состоянии EURIBOR на сегодняшний день Вы можете узнать  здесь.
 

Для получения ипотечного кредита необходимо предоставить документы, подтверждающие Ваш доход (справка с места работы, декларация о доходах и т.п.) и справку из банка, в котором Вы обычно обслуживаетесь. При этом Ваш официальный доход должен превышать примерно в 3 раза сумму ежемесячных платежей по кредиту.
 

При расчёте суммы, необходимой Вам для приобретения недвижимости, не забывайте учесть стоимость затрат на оформление сделки, составляющие обычно от 9 до 12 % от стоимости, указанной в контракте.
 

Полное юридическое сопровождение сделки по покупке/продаже недвижимости.

Для наших клиентов мы осуществляем полное юридическое сопровождение сделки при поддержке опытных испанских юристов и адвокатов.

Так, например, если Вы покупаете недвижимость в Испании впервые, Вам нужно будет открыть банковский счёт и получить Налоговый номер иностранца (NIE), без которого невозможно оформить сделку.
 

В процессе осуществления покупки мы поможем Вам:
 

○   подготовить, перевести и легализовать все документы, необходимые для совершения сделки;

○  осуществить перевод денежных средств со счета в России на Ваш счет в Испании и оплату необходимых налогов;

○  внести изменения и получить выписку из Регистра собственности;

○  оформить контракты на коммунальные услуги (электричество, вода, телефон);

○  внести изменения в муниципальном регистре и переоформить оплату всех ежегодных налогов на нового владельца;

○  внести изменения в регистр сообщества владельцев недвижимости (Comunidad);

○  застраховать Вашу недвижимость (обязательное условие при оформлении ипотеки);

○  осуществлять текущее обслуживание и ремонт объектов недвижимости;

○  организовать встречи и проводы в аэропорту, а также экскурсионное обслуживание;

○  арендовать или купить автомобиль, мотоцикл, моторную или парусную яхту;

○  заключить контракт со строительной организацией на оказание услуг по проектированию, строительству и капитальному ремонту с получением всех разрешительных документов;

○  разработать ландшафтный дизайн и произвести благоустройство и озеленение Вашего участка;

○  разработать дизайн внутренних интерьеров, купить мебель и бытовую технику.
 

Обращаем Ваше внимание!

Все услуги для наших клиентов, связанные с приобретением недвижимости Проект COSTASOL.RU оказывает БЕСПЛАТНО!
Мы получаем фиксированное вознаграждение от продавцов, агентств по продаже недвижимости, а также компаний, оказывающих сопутствующие услуги, которые участвуют в данном проекте и с которыми у нас заключены договора.
Данное вознаграждение никак не отражается на конечной цене объектов недвижимости и стоимости оказываемых услуг.

Услуги по продаже, сдаче в аренду и администрированию объектов недвижимости.

 

Если Вы хотите продать свою недвижимость, то мы обеспечим полное юридическое сопровождение сделки, подготовим все необходимые для этого документы: выписку из Регистра недвижимости Nota Simple, справку из муниципалитета об уплате налога IBI, справку от администрации урбанизации об отсутствии задолженностей и другие необходимые документы. А также проконтролируем после сделки, чтобы новый владелец перевёл на своё имя все контракты на коммунальные услуги.

 

Если в настоящее время Вы не пользуетесь своим жильем и хотите сдать его в аренду, мы поможем Вам найти клиентов, оформить контракт, юридически грамотный с точки зрения Испанского законодательства, организовать контроль за сохранностью Вашего имущества и своевременностью оплаты аренды.

 

Если Вы являетесь счастливым обладателем собственности в Испании, но не живете там постоянно, мы предложим Вам пакет услуг по администрированию Вашего жилья, обеспечивающий сохранность жилья и избежание дополнительных расходов (штрафных санкций за несвоевременную оплату налогов, чрезмерные счета за коммунальные услуги и т.п.).
 

Полный пакет обслуживания включает в себя:
 

 

○   еженедельный просмотр корреспонденции и оповещение владельца в случае важных извещений;

○   ежемесячный осмотр и проветривание помещений;

○   контроль счетов за коммунальные услуги, выяснение причин в случае неоправданного увеличения расходов;

○   контроль за своевременной оплатой налогов;

○   представление интересов владельца в официальных органах;

○   предоставление номера мобильного телефона охранному агентству, если установлена сигнализация, а также выезд на место в случае поступления сигнала;

○   контроль за работающим персоналом (садовник, уборщица и т.п.);

○   контроль действующих автоматических систем (полив, очистка бассейна, сигнализация);

○   найм персонала для осуществления мелких ремонтных работ в случае необходимости и контроль за их выполнением.

 

Вы можете воспользоваться как полным пакетом, так и отдельными услугами. Стоимость такого обслуживания варьируется в каждом конкретном случае в зависимости от типа недвижимости, местонахождения и требуемых услуг, и фиксируется в подписываемом с владельцем договоре.
 

Ежемесячная оплата не включает непредвиденные расходы (стоимость ремонта и материалов, оплата счетов сторонних организаций, оплата третьим лицам в случае их найма, и т.п.). Все дополнительные расходы совершаются только с согласия владельца.

Услуги по продаже недвижимости, сдаче жилья в аренду и его администрированию оказываются на возмездной основе.